Греція змінить податок на житло

Відео: Як зміниться податок на нерухомість. Ексклюзив Першого Арктичного

Влада Греції збираються переглянути правила розрахунку податку на нерухомість, замінивши існуючі збори одним єдиним. Нова система, за словами депутатів, буде орієнтована на підтримку власників малої нерухомості, так як податок повинен розраховуватися за прогресивною шкалою. Проте, власникам великих вілл доведеться розщедритися і заплатити не тільки за будинок, але і за напіввідкриті приміщення, а також за землю, на якій розташоване володіння.

Наскільки б банальним не здавалася бажання мати будиночок біля моря в теплих країнах, це залишається мрією для багатьох наших співвітчизників. Тим не менш, покупка такого будинку накладає ряд зобов`язань, що стосуються, в першу чергу, податкових виплат. Влада Греції планують навести лад у цій сфері, ввівши нову систему розрахунку зборів.

З 2011 року в Греції діє два податки основних на нерухомість - особливий податок на електропостачальних площа і податок на нерухоме майно. Перший вписується в рахунку за електроенергію. У народі його називають «Харац», яким щороку обкладалися християни, що живуть на території турецького султанату, за право «носити голову на плечах» і вірити в свого бога. Другий податок розраховується в податковій декларації щорічно.

Обидва податку розраховувалися, виходячи з кадастрової вартості нерухомості в певному районі, і залежали від року побудови.

Оскільки перший податок був введений в 2011 році в екстреному порядку терміном дії на два роки, то з 2013 року він вже не мав діяти. Однак потреба в поповненні бюджету держави все ще існує, тому парламент планує продовжити його ще на рік.

Депутати відзначили, що можливо податок буде знижений до 15% для недорогих об`єктів нерухомості. Однак, найбільш імовірним виглядає варіант із заміною існуючих зборів на один новий - Єдиний податок на нерухомість.

Відео: Новий податок на майно в 2016 скільки платитимемо?

Для «неелітних» об`єктів нерухомості в більшості випадків новий податок буде значно нижче, ніж обидва попередніх разом узятих. Планується ввести неоподатковуваний мінімум у розмірі 50 000 євро для однієї людини і 100 000 євро для сім`ї.

Сам Єдиний податок складе 0,1% на суму від 50 до 100 тисяч євро, 0,2% - від 100 до 200 тисяч.

За допомогою збільшення списку оподатковуваних об`єктів, в який будуть включені земельні ділянки сільськогосподарського та іншого використання, паркінги, нежитлові приміщення, житлові приміщення без електропостачання, допоміжні приміщення, податковий розрахунок для кожної з цих категорій буде проводитися за окремими таблицями. Зменшать суму податку для безробітних і для фермерів.

Оскільки закон ще не прийнятий остаточно, то і немає роз`яснення про правильне методі його розрахунку. Бухгалтерські організації розраховують податок попередньо для своїх клієнтів або для ЗМІ, грунтуючись на методах розрахунку попередніх схожих податків і на своєму досвіді. Тому результати оцінки одного і того ж об`єкта у різних бухгалтерів поки не завжди збігаються.

Більшість іноземних власників нерухомості відчують на собі такі зміни. Власники маленької і недорогої нерухомості будуть в безсумнівному виграші, опинившись всередині неоподатковуваного мінімуму.

З іншого боку, власники більших будинків будуть змушені враховувати повну вартість території. Наприклад, раніше власник будинку в 80 кв. м вартістю 120 000 євро платив «Харац» 480 євро, а новий податок для його випадку буде 90 євро.

Відео: Податок з продажу квартири. Зміни в податок з 2016 року: як не потрапити на штраф і пені

Якщо у нього є «напіввідкриті» приміщення, то нова розрахункова вартість складе 195 000 євро, а новий податок - 240 євро. Якщо ж будинок розташований на земельній ділянці вартістю близько 100 000 євро, то додатковий податок за ділянку складе не менше 200 євро.

Реальна сума податку в кожному конкретному випадку буде розраховуватися індивідуально професійним бухгалтером після того, як буде прийнятий новий закон і написані всі супутні інструкції, що в грецькій практиці займає не менше півроку. Таким чином, про своє податок за 2013 рік з усією визначеністю власники нерухомості будуть знати на початку 2014 року.