Експерт: ціни на нерухомість в Греції просіли на 20-30%

Багато туристів, що відкрили для себе Грецію, переймаються країною настільки, що всерйоз замислюються про придбання в цій багатій морем і сонцем країні. Тим більше, що криза серйозно підкосила ціни на нерухомість в Греції. Наскільки складно втілити в життя грецьку мрію, Grekoblog дізнавався у Афінського ріелтора з компанії Avantage Real Estate - Валентини Мельничук.

Валентина, зорієнтуйте наших читачів за ціною нерухомості в Греції і що за ці гроші можна купити?

Ціни на нерухомість в Греції дуже варіюються і в значній мірі залежать від престижу району і його місцезнаходження. Якщо говорити про найбільш затребуваних об`єктах, то вони потрапляють в ціновий діапазон між 150 і 250 тис. Євро. За ці гроші можна придбати непогану нерухомість: квартиру, будинок або невелику віллу площею 70-80 м2 в гарному місці недалеко від пляжу, з видом на море в будинку віком 5-8 років. Як правило, квартири в Греції коштують дешевше, але таунхауси і невеликі вілли мають свої ділянки. Звичайно, можна знайти нерухомість як дорожче, так і дешевше.

Як змінилася ціни на нерухомість з приходом кризи?

Ще близько 2-х років назад нерухомість в Греції була дорожче на 20-30%. Найбільшою мірою корекція цін відбилася на віллах з великою площею та ділянками: в деяких районах ціни на них в Греції впали до 40%.

Чи можна зараз розглядати покупку нерухомості в Греції, як інвестицію? Країна зараз не в кращій формі.

Зараз склалися відмінні можливості для покупки нерухомість в Греції тими, у кого є готівка або доступ до кредитних ресурсів. Адже криза рано чи пізно закінчиться, і ціни на житло знову повернуться до своїх піків. Криза дає рідкісну можливість придбати хорошу нерухомість за ціною, про яку ще кілька років тому можна було лише мріяти.

До яких витрат, крім вартості об`єкта, слід бути готовим росіянину (українцеві), який зважився прикупити нерухомість? (Податки, оформлення, нотаріат, комісія брокера тощо)

Витрати, асоційовані з покупкою нерухомості в Греції, такі:

1. Податок, який сплачується при покупці. Він, в свою чергу, залежить від об`єкта, який Ви облюбували:

Ділянка або старе будова: податок в такому випадку становить 8-10%
Нерухомість з дозволом на будівництво до 31.12.2005 року - 8-10%
Нова нерухомість з дозволом на будівництво після 01.01.2006 - 23%

2. Послуги Адвоката - 1,5% від зазначеної в контракті ціни (кадастрової суми). Послуги адвоката на увазі:

Юридичну підготовку до здійснення угоди (отримання податкового номера, відкриття рахунку)
Перевірку правовстановлюючих документів
Складання попереднього і остаточного договору
Присутність при підписанні контракту
Реєстрацію в кадастрової службі

3. Послуги нотаріуса - 1,2-1,5% від зазначеної в контракті ціни (мінімум, встановлений державою, незалежно від торгової вартості нерухомості)

4. Страхові послуги - 2% -5% від торгової вартості нерухомості

З витрат, пов`язаних з купівлею нерухомості, слід ще згадати і «харатці». Це податок, який з`явився в результаті реформи, проведеної попередньою владою з метою збільшення надходжень до держбюджету, і, як передбачалося, він проіснує до 2014-го року включно. Щоб краще зрозуміти, про що ми говоримо, наведемо простий приклад. За житло площею 70-80м2 «харатці» за рік становитиме від 350 до 550 євро. За половині цієї суми необхідно буде оплачувати разом з рахунком за електрику двічі на рік.

Хотілося б підкреслити, що введення «харатці» на нерухомість в Греції викликало хвилю протестів, і у податку є впливові противники. Адже це, по суті, новий платіж, якого раніше не було, і який стосується всіх греків. Невдоволення «харатці» занадто велика і в уряді це розуміють. Тому резонно припустити, що «харатці» може бути скасований і раніше 2014-го року.

А комунальні платежі?

Комунальні витрати невеликі в порівнянні з витратами на покупку. Так за квартиру 70-80м2 в середньому за місяць потрібно буде заплатити 70-150 євро залежно від житла і району. Ця сума включає світло, воду, комунальні платежі будинку (садівник, прибирання території чи під`їзду, догляд за басейном, охорона тощо).

Скільки за часом може зайняти оформлення нерухомості від моменту вибору до вступу в права власності?

Зараз в Греції стало можливим закривати всі формальності за 1-2 місяці. Це сталося після прийняття нового законодавства про угоди з нерухомістю для жителів країн, що не входять в ЄС. Раніше при покупці житла в прикордонних територіях потрібно обов`язково отримати погодження міністерства оборони, на яке йшло 8-10 місяців. З недавніх пір значна частина таких територій більше не мають потреби в узгодженні, а саме Салоніки, Халкідікі, Крит, Корфу, Кефалонія, Гревена, Козані, Пієрія і Кавала.

Наскільки відрізняються ціни на нерухомості в Греції в залежності від регіону? Де б Ви порекомендували купувати житло з метою використовувати його для себе?

Як і всюди, ціни на нерухомість залежать від декількох моментів. Велику роль відіграє престиж району та його розташування по відношенню до моря. Зазвичай нерухомість, що знаходиться поблизу набережної, дорожче тієї, яка розташована в центрі міста. Також попитом користуються ті об`єкти, які знаходяться не більше, ніж в годині їзди від аеропорту. Як правило, хороші райони мають достатню кількість торгових і розважальних центрів.

Що ж стосується рекомендацій, то я могла б порадити Афінську Рів`єру, в яку входять такі райони як Гліфада, Вула, Вулягмені, Лагонісі, Суніо. (Від 20 до 65км від Афін). Ці райони мають чисті пляжі, багато ресторанів, кафе, торговельних і розважальних центрів. При цьому вони розташовані дуже близько від столиці і мають гарне транспортне сполучення як з містом, так і аеропортом.

Також хотілося б зупинити увагу на придбанні нерухомості в курортному містечку Лутракі (80км від Афін). Він відомий хорошим гальковим пляжем, численними лікувальними джерелами, спа-центром з радоновими ваннами. Тут також знаходиться найбільше казино Європи. І в той же час ціни на житло в Лутракі нижче, ніж в Аттиці. Наприклад, квартира 70м2 на вторинному ринку буде коштувати від 50 до 100 тис. Євро. Залежно від віку будинку, поверху, виду з вікна, і наявності / відсутності ремонту.

Купивши нерухомість в цих районах, ви зможете легко здавати їх в найм як на сезон, так і на більш тривалий період.

Чи дає покупка нерухомості в Греції якісь права її власнику? ВНЖ, мультивіза і т.п.? Розкажіть про ці пільги.

Купівля нерухомості надає візові пільги, а саме право на шенгенську мультивізу з правом перебування в країні на період 90-180 днів в році (по 90 днів в кожному півріччі). Для більшості покупців цього цілком достатньо. Для отримання ВНЖ по нерухомості в Греції потрібен договір про покупку або ж договір про оренду житлоплощі, а також документи про «економічної незалежності». В даний час під «економічною незалежністю» розуміється наявність офіційного доходу в розмірі від двох тисяч євро на місяць.

Якщо у Вас залишилися питання, яких ми не торкнулися в інтерв`ю, або Ви хочете дізнатися про купівлю або оренду житла в Греції більше, то не соромтеся задавати їх у коментарях. Валентина пообіцяла Grekoblog регулярно провідувати сторінку і відповідати на запитання читачів.

Поділися в соц мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!