Як купити квартиру в паттаї: 5 кроків до мрії

Купити квартиру в Паттаї набагато простіше, ніж може здатися на перший погляд. Це я вам кажу, як власник нерухомості в Таїланді. Хоча раніше, до покупки квартири, я думав зовсім по-іншому. Всі ці квоти, довідки, переклади здавалися мені, звиклому до російської бюрократії, чимось неймовірно складним і клопітно. А все тому, що у мене не було інструкції, в якій все було б чітко розкладено по поличках. Вам пощастило - у вас така інструкція тепер є! І вона перед вами.

Як купити квартиру в Паттаї: покрокова інструкція

Власне житло біля моря, та ще й там, де завжди прекрасна погода - мрія багатьох росіян. Таїланд - та сама країна, де ця мрія може здійснитися. Причому для того, щоб купити квартиру в Паттайя, необов`язково бути мільйонером - житло на березі вічнозеленого Сіамської затоки коштує не дорожче (а часто і дешевше), ніж у багатьох російських містах. При цьому, як уже сказано, процедура придбання житла для іноземців зовсім не складна. Умовно її можна розділити на 5 кроків. Як купити квартиру в Таїланді і оформити її у власність, розповідає Олена, менеджер з продажу агентства нерухомості Паттайя Град.

Крок 1. вибір квартири

Для тих, хто збирається купити квартиру в Паттайя, саме цей крок - найскладніший. Тому що все інше - справа техніки, тим більше що на всіх етапах з вами буде ріелтор. У виборі житла ріелтор, звичайно, теж допоможе ... Але за вас остаточне рішення не зробить ніхто: це ваш вибір, ваша квартира і ваші гроші.

Вибір житла в Паттаї досить великий, переглядати кожен з тисяч варіантів немає ні можливості, ні необхідності. Тому якщо ви хочете купити квартиру в Паттайя, на першому етапі ви повинні вирішити для себе:

1. Яким буде бюджет покупки?
2. Для чого ви купуєте квартиру (для проживання або здачі в оренду)?
3. Який район для вас важливіше?
4. Які вам потрібні додаткові зручності (басейн, тренажерний зал і т. Д.)?
5. Це повинна бути первинна організація або вторинка?

Відповіді на ці питання дозволять вам істотно звузити коло пошуку. Знову ж, ріелтор (а також інтернет) підкаже вам плюси і мінуси кожного варіанту. Після цього вибрати і купити квартиру в Паттаї стане набагато простіше. Залишилося позначити список з декількох квартир, які підходять під ваші запити, і вибрати ту, яка вам найбільше до душі!

Багато кондомініуми в Паттайя - це втілення мрії про тропічному раю. Ось так, наприклад, буде виглядати «балийский» сектор кондомініуму Seven Seas, який зараз активно добудовується на Джомтьене. Ми були на Балі, підтверджуємо: там все виглядає саме так)))

Крок 2. Внесення депозиту бронювання

Отже, ви зробили вибір і готові купити квартиру в Паттаї. Але для початку її потрібно забронювати. Далі все залежить від того, яку саме нерухомість ви плануєте придбати.

1. Якщо ви хочете купити квартиру в Паттаї на вторинному ринку

Між продавцем і покупцем укладається договір, за яким ви повинні заплатити власнику квартири частина суми (як правило, 10% від вартості житла). У договорі розписуються продавець, покупець і свідки (зазвичай ними виступають ріелтори).

2. Якщо ви хочете купити квартиру в Паттаї від забудовника

Щоб забронювати вподобану квартиру, ви повинні надати ріелтору необхідну інформацію. Наприклад, для агентства нерухомості Pattaya Grad це копія закордонного паспорта, адреса прописки та проживання, телефони і e-mail. У відповідь вам надсилається підтвердження про резервацію і виставляється рахунок на оплату депозиту бронювання (у доларах або євро). Як правило, на оплату дається три дні, інакше квартира знову виставляється на продаж.

У Паттайя дуже великий вибір житла - як вторинного, так і будується, як недорогого, так і елітного. Тому навіть при невеликому бюджеті багато іноземців можуть дозволити собі купити квартиру в Паттаї.

Крок 3. Внесення решти платежу

Коли забудовник (або власник квартири) отримує депозит, покупець в обумовлені терміни повинен перевести на його банківський рахунок частину платежу. Сплачується вона тільки в тайських батах. Якщо мова йде про вторинному житло, то як правило, сума вноситься повністю. При цьому ви повинні отримати в банку довідку Те Те 3, що гроші отримані з-за кордону (тут немає нічого складного, але обговоріть цей момент з ріелтором заздалегідь). При покупці первинки можлива розстрочка, а остаточний платіж вноситься тільки після здачі об`єкта.

Покупець переводить гроші тільки власнику квартири або забудовнику. Ріелтор виступає свідком угоди, і покупець нічого йому не платить. Якщо ріелтор намагається довести зворотне, то це викликає серйозні підозри.

Крок 4. отримання чанота

Чанот - це свідоцтво про право власності на квартиру в Таїланді. Щоб його отримати, в призначений день покупець, ріелтор і продавець повинні з`явитися в земельну департамент. І після оплати держмита (для вторинки вона становить від 5 до 6,3 відсотків, для первинки - 1-2%) ви отримуєте заповітний документ на дивного кольору папері, повністю написаний на тайському мовою.

Думаєте, тепер ви повноцінний власник квартири в Паттаї? Не тут то було! Переходимо до найважливішого етапу покупки житла в Таїланді:

Крок 5. Весело відзначити цю справу!

Проштудіювавши закони Таїланду про нерухомість, ми не знайшли чітких рекомендацій по виконанню даного кроку. Але здається, десь щось було про те, що чим веселіше ви відсвяткуєте покупку квартири, тим більше радості (або грошей) вона вам принесе. Ну, за новосілля!