Нерухомість в греції на узбережжі: що, де, почім

Пропозиція нерухомості в Греції як і раніше у багато разів перевищує попит. Але такий стан речей не може існувати вічно, тим більше що будівництво нових житлових будинків в даний час дуже обмежений. А це означає, що саме час звернути увагу на нерухомість в Греції, тобто, вибрати і придбати квартиру або будинок. І, так як Греція в першу чергу асоціюється з відмінним відпочинком на морі, починати пошуки варто з прибережних районів на материку і на численних островах.

Домовимося про поняттях: апартаменти, пентхауси, таунхауси, мезонети

Під апартаментами в Греції (та й по всій Європі) розуміються кілька типів житла:

• квартира площею від 60 м2 (розташована на одному і більше рівнях), в якій є як мінімум 2 кімнати і кухня
• квартира в будинках коридорного типу
• квартира-студія будь-якої площі

Нерідко апартаментами в Греції називають і будь-яку квартиру з обслуговуванням по типу готельного. Така нерухомість в Греції на узбережжі зустрічається тим частіше, чим ближче вона розташована до моря. У сезон її дуже вигідно здавати, аби окупити тим самим витрати на утримання. Однак для індивідуального постійного або тимчасового проживання в Греції наші співвітчизники вважають за краще купувати апартаменти з окремим входом (фактично звичайні квартири): «коридорна система» і «гостинки» поки що занадто сильно асоціюються з радянським минулим.

Нерідко апартаментами називають квартиру з обслуговуванням по типу готельного

Пентхаусами в Греції вважаються:

Відео: Просто Греція. Ціни на нерухомість в Греції. Які дівчата в Греції. Александруполіс

• переобладнаний горище або мансарда (в старих будинках)
• звичайна квартира на останньому поверсі з терасою або без неї
• спеціально призначене житлове приміщення на останньому поверсі або на даху (в новобудовах)

Класичні таунхауси (малоповерхові будинки з окремими багаторівневими квартирами) на грецьких узбережжях зустрічаються рідко: в усьому винна рельєф місцевості. Один з найпоширеніших типів подібного житла в Греції - мезонети (від французького maisonette - маленький будиночок). На першому поверсі такої квартири розташовані хол, вітальня і кухня-на другому і наступних - спальні, кабінет, дитяча. Іншими словами, нижній рівень - це парадна «приймальня», верхні - це зона відпочинку або роботи, але на кожному з них, як правило, є туалет і ванна (душова) кімнати.

Нижній рівень в Мезонети - це парадна «приймальня», верхні - це зона відпочинку

В одному окремому будинку зазвичай знаходиться від двох до десятка мезонетов: все залежить від його поверховості, рельєфу і фантазії архітектора. Так, в одному під`їзді 4-поверхової будівлі може бути 2 2- рівневий квартири, розташовані одна над іншою, а інший під`їзд, в той же час, є типовим таунхаус. Частина території ділянки, на якому побудований мезонети, відводиться безпосередньо під будівлю, частина - призначена для індивідуальних (клумби, садки) та загальних потреб (парковка, басейн).

Будинки в Греції

Будинок, котедж або вілла - це відмінний варіант як для проживання, так і здачі в оренду. Але, розраховуючи придбати подібну нерухомість на узбережжі Греції, потрібно врахувати, що це довгострокова інвестиція. Іншими словами, окупатися таке придбання буде досить довго, навіть якщо будівля перебуває на першій-другій лінії. Крім того, в порівнянні з покупкою квартири, купівля будинку в Греції зазвичай обходиться дорожче. Не варто скидати з рахунків і його поточне обслуговування. Можна, звичайно, знайти і порівняно недорогий будинок, але, як правило, він буде або «кудлатого» року побудови, або - вимагати додаткових вкладень (ремонт, реконструкція). У кращому випадку він буде перебувати досить далеко від узбережжя.

Відео: ГРЕЦІЯ VLOG: ДЕНЬ # 5 ДІМ ЗА 3 500 000 € ВИБИРАЄМО КВАРТИРУ В ГРЕЦІЇ ЖЕНЯ Гейне

На вартість житла в Греції впливає рівень «розкрученості» узбережжя

Трохи заощадити на поточному обслуговуванні будівлі на узбережжі можна, якщо придбати таку нерухомість в Греції в одному з житлових комплексів (котеджному селищі, комплексі вілл і т.п.). Далекоглядні і, що гріха таїти, досить заможні покупці купують відразу весь комплекс і наймають грецького керуючого або, вибравши один з будинків для проживання, займаються здачею в оренду нерухомості самостійно.

Де купувати нерухомість в Греції

Вибір нерухомості на узбережжі Греції практично нічим не обмежений. Найчастіше наші співвітчизники купують будинки або квартири там, де раніше відпочивали. Найбільшим попитом у «наших» користуються такі регіони Греції:

• Халкідікі (+ Салоніки)
• Додеканес (Родос, Кос, Калімнос)
• Закінф
• Іонічні острова (Корфу, Кефалонія,)
• Крит
• Лутракі
• Курорти Аттики (Гліфада, Вульягмені)

Ці ж регіони Греції популярні і у покупців з інших країн. Розвинена інфраструктура, прекрасний клімат, велика кількість природних і рукотворних пам`яток дозволяють особливо не замислюватися про те, чим і як зайнятися на відпочинку біля моря. Така грецька нерухомість користується підвищеним попитом і у орендарів, особливо на Криті і Халкідікі. За час сезону (квітень-жовтень) можна виправдати і витрати на утримання квартири або будинку, і трохи заробити.

Ціна запитання

Було б невірним припускати, що вартість нерухомості в Греції - величина постійна. Єдиних цін немає, але є кілька факторів, які впливають на загальну ситуацію на ринку.

По-перше, це рівень «розкрученості» того чи іншого узбережжя Греції. Чим більше туристів, тим вище попит на квартири / будинку в оренду і, відповідно, тим вище вартість нерухомості. Є й нюанси. Так, на Халкідікі, де в сезон буквально не проштовхнутися від кількості відпочиваючих, ціни на нерухомість будуть нижче, ніж на Криті, куди європейці приїжджають мало не цілий рік.

Інфраструктура, клімат і велика кількість визначних пам`яток дозволяють особливо не замислюватися про те, чим і як зайнятися на відпочинку біля моря

Відео: ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В ГРЕЦІЇ, НЕРУХОМІСТЬ В АФІНАХ ВІД 5000 євро

На Іонічних островах, здавна уподобаних заможними англійцями, вартість нерухомості (будинки або квартири) може бути ще вище. Так, на Корфу всі «нормальні» пропозиції починаються від € 100 000. За ці гроші можна купити мезонети які не досягли 10 років площею від 100 м2. Ще 20-30 тисяч євро - і ви зможете придбати квартиру в новобудові приблизно тієї ж або трохи меншої площі.

Другий важливий фактор - це місце розташування будівлі. Чим далі від моря, тим нерухомість дешевше. На першій-другій лінії узбережжя Халкідікі кожні 100 м відстані до пляжу будуть приблизно оцінюватися в додаткові € 1000-1500. На Криті і Корфу рахунок буде йти вже від € 5000. Певним чином на ціни впливають і вид з вікон, близькість / віддаленість магазинів, ресторанів, туристичних визначних пам`яток.

Не варто відразу «купуватися» і на численні пропозиції купити на Халкідікі квартиру від 40м2 за € 20 000-30 000 або за € 65 000-75 000 квартиру на Родосі на цокольному поверсі. Все-таки цокольний поверх - це, кажучи по-російськи, підвал або напівпідвал. зате в Лутракі - популярному курорті недалеко від Афін - в 150 м від моря за € 40 000-50 000 можна купити не найновішу квартиру площею 65 м2 на 1-3-му поверсі або будинок трохи менше. Ціни на новобудови - в 1,5-2 рази вище.

По-третє, має значення і рік зведення будівлі. Тут варто врахувати, що окремі будинки (а також вілли і котеджі) з часом падають в ціні швидше квартир. Так що якщо мета покупки - подальша можлива перепродаж нерухомості з вигодою, то краще вибрати студію, апартаменти або мезонети.

Будинок, котедж або вілла в Греції - це відмінний варіант і для проживання і для здачі в оренду, але слід врахувати, що це ще й довгострокова інвестиція

Тут теж є свої нюанси. «Убита халупа» площею від 60 м2 може коштувати стільки ж, скільки нова квартира або мезонети тієї ж площі. Наприклад, на Халкідікі скромний будинок у моря, зведений на початку або в середині минулого століття, або сумнівне бунгало оцінюється в € 60 000-70 000. У Салоніках (в самому місті) можна купити квартиру площею 60 м2 в будинку 60-70-х років навіть за € 20 000. У прибережних передмістях Салонік - від € 40 000.

Нормальна нерухомість (квартира) на курортах Аттики, в будинку, побудованому 30 і більше років тому, буде коштувати не менше € 80 000- ціни в новобудовах - в 1,5-2 рази вище. Дороги і вдома, особливо в Вульягмени - від € 250 000.

На Родосі з огляду на те, що багато будівельних проекти були в останні роки заморожені, пропозицій відносно небагато, а ті реальні, що є, починаються від € 120 000 за будинок і від € 90 000 за квартиру.

На Криті за € 110 000 можна знайти апартаменти площею від 90 м2 20-річної давності, повністю мебльовані та з окремим входом. Квартира меншої площі, але в новобудові коштуватиме вже близько € 150 000, а мезонети «з голочки» потягне і на все € 200 000. Ціна на критські вілли і таунхауси починається від € 180 000 (80-х рр.). Нова вілла площею від 100 м2 на узбережжі нома Ханья буде коштувати від € 250 000.

Нарешті, певне значення має планування житла, наявність / відсутність тих чи інших зручностей, наявність / відсутність меблювання, додаткові опції (парковка, басейн, тераса і т.п.). Не варто вибирати нерухомість, яка потребує реконструкції або ремонту. Вартість приведення житла в належний вигляд і подальша його експлуатація може влетіти в добру копійчину.

Відеозапис вебінару про нерухомість

В середині 2014-го року на Grekoblog пройшов вебінар для читачів на тему «Все про покупку нерухомості в Греції». На вебінарі запрошений експерт детально розповів про багатьох нюансах, пов`язаних з купівлею житла: ціни, особливості, процес покупки, переваги і недоліки, права і обов`язки домовласників-іноземців в Греції і багато іншого.

Grekoblog зробив запис вебінару, і у нас вийшов майже 1 годину відео цінної інформації для всіх, хто замислюється про покупку житла в Греції. Ви можете отримати цей відеозапис БЕЗКОШТОВНО і прямо зараз. Заповніть форму нижче, і посилання на скачування відео прийде на Ваш email.