Нерухомість в греції недорого: де шукати дешеве житло

Незважаючи на те, що територія Греції відносно невелика, і ціни на нерухомість в середньому поступаються російським, з ходу знайти недорогий варіант навряд чи вийде. Навіть в межах одного курорту вартість житла нерідко варіюється в залежності від різних факторів, про які ми писали в попередній статті

. Але знайти нерухомість в Греції недорого і не зовсім сердито можливо і в самих популярних у наших співвітчизників туристичних регіонах.

З урахуванням озвучених раніше факторів (рівень «розкрученості», місце розташування, рік побудови, наявність / відсутність додаткових опцій) доцільним видається шукати недорогу нерухомість в Греції за наступними критеріями:

• Площа (для квартири - від 50 м2, для будинку - від 70 м2)
• Вартість (до € 120 000 або трохи вище, в залежності від регіону)
• Рівень інфраструктури (напевно, мало кого все-таки цікавлять будиночки в горах, до яких можна пробратися лише по козячим стежках)
• Стан житла (будинок не має вимагати реконструкції або ремонту-керуємося принципом «купи, в`їжджай і живи»)
• Можливість довгострокових інвестицій (необов`язковий критерій, але все-таки власність повинна «працювати»)

При підборі нерухомості слід приділити окрему увагу нюансам оподаткування

При підборі нерухомості в Греції слід приділити окрему увагу нюансам оподаткування, оскільки вони можуть значно впливати на кінцеву вартість об`єкта. Так, з покупки квартир і будинків в Греції, дозвіл на будівництво яких було отримано до 31 грудня 2005 року, стягується податок за все в 10,3% від кадастрової вартості покупки. А ось нерухомість, яка отримала такий дозвіл після 2005 року, оподатковуються за більш високими податками:

• 23% від кадастрової вартості нерухомості на Криті і материкової частини Греції
• 16% від кадастрової вартості житла на інших островах

Також слід згадати, що кадастрова і фактична вартість об`єкта можуть відрізнятися в рази (кадастрова, зазвичай, нижче), але це тема для окремої дискусії.

Халкідікі

Якщо стоїть завдання купити нерухомість недорого на розкрученому узбережжі Греції, то одне з найбільш простих місць для її вирішення - півострів Халкідікі. Тут все гранично зрозуміло: чим далі нерухомість від узбережжя - тим дешевше. Втім, географія грецького півострова і не передбачає тотальну віддаленість об`єктів від моря: максимальна ширина Ситонії - 24 км, а Кассандри - 15 км. Так що якщо для вас не принципово, чи буде ваше житло знаходитися у самого узбережжя, чи ні, ви зможете знайти квартиру або навіть будинок на вторинному ринку всього за € 30000.

Маючи в своєму розпорядженні € 45000-50000, вже можливо придивлятися до цікавих варіантів на самому узбережжі Греції. Це може бути нерухомість (квартира або студія) площею 60-70 м2, в тому числі і в новобудовах. З будинками трохи складніше: за ці гроші вийде підшукати будинок мінімум 20-30-річної «витримки». Якщо є бажання, можна ризикнути і вкластися в ще недобудований будинок (зустрічаються і такі варіанти).

Маючи в своєму розпорядженні € 45000-50000 можливо знайти квартиру або студію, площею 60-70 м2, або навіть підшукати будинок 20-30-річної «витримки»

За € 70 000-80 000 на Халкідікі можливо придбати квартиру ледь не біля самої кромки моря площею до 100 м2 в новобудові або мезонети площею до 110 м2, побудований 7-10 років тому.

Якщо у вас є можливість витратити на покупку нерухомості до € 120 000, за ці гроші на Халкідікі можна придбати нові апартаменти на узбережжі площею до 120 м2 або свежевозведенний мезонети приблизно тієї ж площі. В рамках зазначеного бюджету можна знайти і пристойний будинок не старше 10 років з усіма сучасними зручностями і навіть невеликим садом.

Відео: Як зняти квартиру в Греції

Салоніки

Ціни на більш-менш пристойну нерухомість на вторинному ринку Салонік починаються від € 25000-30000. З цієї вартості нескладно знайти в спальних районах міста квартиру або студію площею 50-60 м2 з однією спальнею в будинку, зведеному від 10 до 40 років назад. Мінус - таке придбання, навіть з хорошим ремонтом, дуже скоро зажадає додаткових вкладень. Плюс - цю нерухомість можна здавати студентам або молодим викладачам практично цілий рік (Університет Аристотеля в Салоніках - найбільший вуз на Балканах).

Маючи на руках € 50000, можливо вже знайти нерухомість приблизно тієї ж площі, але в будинку не старше 10 років, розташованому ближче до центру міста. Якщо ж потрібна квартира трохи просторіше (до 70 м2), доведеться знову звернути увагу на житлові комплекси, зведені 20-40 років тому, або ж розглянути варіанти з цокольним поверхом.

За € 75000-80000 в Салоніках можна без праці придбати повністю мебльовану квартиру або студію площею 80 м2 в будівлі 10-річної давності або навіть новобудові в одному зі спальних районів. Всі зручності і додаткові опції - газ, опалення, спліт-система, парковка, охорона - гарантовані.

Відео: Як зняти нерухомість в оренду недорого за кордоном? Відпочинок за кордоном

Маючи в своєму розпорядженні сумою в € 100 000-120 000, нескладно знайти відносно новий (не старше 10 років) мезонети площею до 150-160 м2

Приблизно в € 100 000-120 000 обійдеться покупка величезної нової квартири або панорамних апартаментів (з видом на місто і на море) площею від 100 м2 з меблями і з усіма зручностями. За ту ж суму можна знайти і відносно новий (не старше 10 років) мезонети площею до 150-160 м2.

Аттика і околиці

Як це не дивно, але, маючи в своєму розпорядженні бюджетом в € 25000-30000, можна вже відправлятися підкорювати грецькі Афіни. Ціни на нерухомість (квартири або студії) в грецькій столиці стартують якраз приблизно з цієї суми. Так, не в самих нових будинках і не в найкращих районах, але купити нерухомість за ці гроші в Афінах - це не утопія.

На жаль, на курортах Аттики і Коринфского перешийка (Лутракі) Знайти щось пристойне за цією ціною практично нереально. В крайньому випадку, якщо метою покупки є подальша здача житла в оренду відпочиваючим, можна придбати «шпаківню» площею 20-30 м2. Якщо дуже пощастить - то й в новобудові.

€ 50000 - за таку суму в Афінах можна знайти невелику квартиру в будинку не старше 10 років або навіть пентхаус, але на даху будівлі 70-80-х років будівництва. Нерухомість площею 70-80 м2 за цією ціною Вам запропонують теж тільки на вторинному ринку. Чи не менше € 50 000 коштує з собою брати і вирішивши підібрати недорогу нерухомість в Гліфаде, Вульягмени і Лутракі. На окремий будинок розраховувати не варто (якщо ви, звичайно, не любитель старої старовини), але на квартирку в будинку, зведеному 30-40 років тому - цілком.

Маючи в розпорядженні близько € 80000, в Афінах можна вже розраховувати на придбання нерухомості (невеликої квартири або студії) в новобудові і, при цьому, в хорошому районі. Квартири площею від 70 м2 доцільно буде шукати на вторинному ринку грецької столиці. На курортах Греції можна купити житло площею до 70 м2 і теж тільки на вторинному ринку. У той же час горезвісні «шпаківні» для здачі в оренду неважко буде знайти в новобудовах.

Квартири площею від 70 м2 в Афінах доцільніше шукати на вторинному ринку

За € 100 000-120 000 можна розташуватися з усіма зручностями в Афінах, в квартирі або апартаментах площею 70-120 м2, в новобудові або будинку, зведеному не більше 10 років тому. З курортами подібний номер не пройде. За цю суму вдасться купити тільки невелику квартиру в новобудові або ж апартаменти площею до 80 м2 на вторинному ринку (найвищі ціни - в Вульягмени). Для здачі в оренду можна зробити вибір на користь маленького приватного будинку (60 м2) 70-80-х років будівництва.

Іонічні острова

За € 25 000-30 000 на Іонічних островах вийде купити хіба що крихітний «шпаківню» для подальшої здачі в оренду. Більш-менш пристойна нерухомість починається від € 50 000. За цю суму можна купити, наприклад, невелику квартиру на Корфу або непоганий будинок на Закинфе.

За € 70 000-80 000 можливо вже розраховувати на нову квартиру. Але, як ми вже писали в попередніх статтях, які стоять варіанти нерухомості на Іонічних островах вийде знайти, маючи в своєму розпорядженні сумою в € 100 000-120 000. Це може бути будинок площею до 100-120 м2 на Кефалонии, відносно новий мезонети або квартира до 100 м2 на Корфу і Закинфе.

Крит

Мінімальна сума, з якої варто починати пошуки нерухомості на грецькому Кріті - € 40000-50000. В рамках цього бюджету при великому везінні вдасться купити невелику квартиру (50-60 м2) в новобудові Іракліон, апартаменти тієї ж площі на вторинному ринку в Ханьї або мало не «поштову скриньку» в районі Елунда.

В € 70000-80000 обійдеться скромна квартира в новому будинку в Георгіуполіс. Купити порівняно пристойну квартиру в Агіос Ніколаос або ж будинок на вторинному ринку в Ретімно можна буде не дешевше € 100 000-120 000. У стільки ж обійдеться і невеликі апартаменти в одній з новобудов Ханьи.

На вторинному ринку Греції багато «смачних» пропозицій

Додеканес

Шукати нерухомість на островах Додеканес, маючи в кишені менше € 70. 000, безглуздо. Це пов`язано і з високою затребуваністю житла в регіоні, і з майже повною відсутністю новобудов. Але навіть за ці гроші на Родосі вдасться знайти лише невелику квартирку в будинку, побудованому (в кращому випадку) років 10 тому.

За € 100 000-120 000 вже є конкретні пропозиції. Приблизно в цю суму обійдеться невелика квартира в новобудові на косі, а на Калімносі можна буде купити скромний мезонети. На Родосі за ці гроші вам запропонують старий будинок з ділянкою або квартиру на вторинному ринку.

Відеозапис вебінару про покупку житла в Греції

В середині 2014-го року Grekoblog спільно з експертом з нерухомості в Греції провели спеціальний вебінар для наших читачів, які цікавляться покупкою житла в цій країні. На вебінарі експерт детально розповіла про багатьох питаннях, що стосуються покупки житла: ціни по регіонах, умови, особливості законодавства, права і оподаткування домовласників-іноземців і багато іншого. Відео триває 1 годину і містить багато з того, що дуже складно відшукати в інтернет.

Щоб отримати відеозапис вебінару БЕЗКОШТОВНО, заповніть форму нижче. Посилання на скачування відео прийде на Ваш e-mail.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!