Нерухомість на халкідікі: ціни і можливості

Відпочинок біля моря - це завжди чудово. А відпочинок у моря у власному будинку або квартирі - це ще й реальна можливість відчути себе абсолютно незалежним від маршрутів і графіків, нав`язаних турагентством або орендодавцем. Де і як знайти нерухомість на півострові Халкідікі і, головне, у скільки вона обійдеться потенційному покупцеві на різних курортах? Про це черговий пост від Grekoblog.

Можливості та перспективи

Ми вже писали про те, чим цікава грецька нерухомість на узбережжі і чи є ймовірність знайти бюджетні варіанти. При цьому не раз згадувалася і нерухомість на Халкідікі як один з найбільш прийнятних варіантів для необтяжених «нефтедоходамі» покупців. І це дійсно так, але є і свої нюанси.

На Халкідікі доведеться чимало потрудитися, щоб знайти тихий куточок недалеко від моря

По-перше, сезон на Халкідікі дещо коротший, ніж у південних регіонах Греції. Зазвичай він триває з середини травня до кінця вересня. В той же час на Криті комфортна погода тримається до кінця жовтня. Так що якщо нерухомість на Халкідікі цікавить виключно з точки зору її подальшої здачі в оренду, доведеться брати в розрахунок і терміни курортного сезону на Халкідікі.

Відео: Ціни на Нерухомість в березні 2017 квартири в Новосибірську Динаміка цін і вартість житла

По-друге, туристична привабливість півострова Халкідікі досить висока, високий і рівень розвитку інфраструктури. А це означає, що знайти тихий куточок на Халкідікі та ще недалеко від моря буде трохи важко. Найкраще для «втечі від реального світу» відразу шукати недорогу нерухомість на Ситонії, а не на Кассандру (особливо гучні курорти - на сході цього «пальця»). І як ми вже писали в статті Нерухомість в Греції на узбережжі, можна і заощадити € 1 000-1 500, купивши житло не в 100, а в 200 м від моря.

Курортний сезон на Халкідікі дещо коротший, ніж у південних регіонах Греції

На Афоні з відомих причин ринок нерухомості вельми і вельми специфічний. Центр же Халкідікі теж має свої переваги - близькість до аеропорту в Салоніках і можливість швидко і по непоганим дорогах дістатися до будь-якої пам`ятки в окрузі.

По-третє, криза в Греції торкнувся і цей благословенний регіон, але в меншому ступені (допомагають туристи і покупці із сусідніх країн). В середньому, ціна на нерухомість на Халкідікі знизилася в 2013 році, в порівнянні з 2012 роком, ще приблизно на 4,6% (в середньому по Греції - на 10,4% на новобудови і на 10,2% - на нерухомість на вторинному ринку). Можливо і подальше зниження цін: за прогнозами, ринок відновиться не раніше 2017 року.

Саме тому варто відразу визначитися з тим, для чого згодом буде потрібно житло: для відпочинку і проживання, для здачі в оренду або для інвестицій (будівництва або подальшого продажу). Квартиру або будинок «для себе» краще купувати на вторинному ринку. Головне, щоб об`єкт нерухомості був не старші 10-15 років, тобто не потребував капітального ремонту.

Квартиру або будинок «для себе» краще купувати на вторинному ринку

Чому на вторинному? Тому, що зазвичай господар, залишаючи квартиру, залишає новим власникам і меблі, і побутову техніку (розмінюватися на дрібниці в Греції з цього приводу не прийнято). При покупці житла в новобудові власнику дістанеться в кращому випадку кухонний куточок з вбудованою плитою (як і у нас).

Нерухомість «дуже недорого»

Невелику квартиру (до 30 м2) і далеко від моря можна купити, маючи в своєму розпорядженні вельми скромною сумою в € 20 000-30 000. Вік цього об`єкта буде теж досить прийнятним (не старше 10 років). Такі квартири, що цілком підходять для одиночного періодичного відпочинку на морі, продаються досить швидко. А зазвичай ця ціна означає, що вам пропонується житло приблизно тієї ж площі або навіть трохи більше, але вимагає ремонту. В районі Полігірос (тобто в центрі Халкідікі) можна буде придбати квартиру, нехай і старше 20 років, але вже зі зробленим колишніми господарями або ріелтором ремонтом.

На Кассандру - новий (або не старше 10 років) мезонети до 100-110 м2 з садом і недалеко від моря можна придбати за 70-80 тисяч євро

Відео: Життя в грецькому селі. Ціни на нерухомість. Огляд трьох будинків

З нагоди можна знайти і будинок площею до 70 м2 або недобудову тієї ж площі. І якщо ви вирішили-таки купити незакінчений об`єкт, тут, як і скрізь у світі, відразу потрібно буде з`ясувати:

• як давно і з якої причини було припинено будівництво
• підведені чи основні комунікації
• в чиєму володінні знаходиться / знаходилася ця нерухомість

Іноді на ринку з`являються і кілька авантюрні варіанти. Так, заплативши зазначену суму, можна стати і володарем мезонети з старого фонду площею до 100 м2, але потребує ремонту.

Скромно, але зі смаком

З € 35 000-45 000 в кишені на Халкідікі вже є, де розвернутися і чим зайнятися. Наприклад, купити квартиру за півкілометра від моря (а ближче, особливо на галасливих курортах Кассандри, швидше за все, і не потрібно) з однією-двома спальнями і (що важливо) з пристойних розмірів лоджією (терасою). Площа такого об`єкта - від 40-50 (Паллини, Каллікратіс, курорти Ситонії) До 60-70 м2 (Полігірос, тригли).

Ціна на вілли на Халкідікі починається від € 180 000-200 000

Це може бути абсолютно нова квартира або квартира на вторинному ринку, але не старше 10 років. Формат теж може бути будь-яким: апартаменти, студія, зрідка - скромний мезонети. Зустрічаються і пропозиції з продажу квартир в кондомініумі, з басейном і садом в загальному користуванні.

Але щодо «свіжий» будинок за ці гроші купити на розкручених курортах майже нереально. Найкращий варіант - вдома в районі Полігірос, побудовані в 80-х рр. минулого століття, з ремонтом, ділянкою або садом (200-300 м2).

Від «півгривні» до «стольника»

Якщо уважно вивчити ціни, може здатися, що € 50 000 для тих, хто виставляє нерухомість на продаж - якийсь психологічний рубіж. Варіантів за цією ціною маса. З найдостойніших можна відзначити квартири в Каллікратісе і на інших популярних курортах Кассандри. Площа таких квартир - 50-60 м2, вік - 5-10 років. Можна придбати і новий будиночок (приблизно 50 м2) з невеликою ділянкою.

За € 100 000-120 000 можна придбати практично будь-яку квартиру до 100 м2

В діапазоні € 50 000-70 000 пропозицій вже не злічити, але ціна на нерухомість на курортах Ситонії буде вище, ніж на Кассандру. Так, за ці гроші на Ситонії можна буде знайти квартиру або студію до 70 м2 або «вікової» будинок хоч і більшої площі, але вимагає реновації. А на Кассандру - новий (або не старше 10 років) мезонети до 100-110 м2 з садом і недалеко від моря або майже новий будинок кілька меншої площі.

Відео: КВАРТИРИ в СЕВАСТОПОЛІ, КРИМ - ціни, вторинний ринок, новобудови

€ 75 000 - це теж свого роду «психологічний рубіж». За ці гроші на Халкідікі завжди дуже багато пропозицій. На € 5 000 дорожче буде коштувати абсолютно новий будинок на Кассандру, з великим двором і садом або мезонети на Ситонії (не старше 10 років, площею 100-110 м2).

Від € 85 000-90 000 стоять мезонети від 120 м2 на таких курортах, як Паллини або відмінна квартира у моря в тому ж районі. Квартира «з голочки» на Ситонії обійдеться як раз приблизно в € 100 000.

Відпочинок біля моря у власному будинку або квартирі - реальна можливість відчути себе абсолютно незалежним

Від ста і вище

Знайти нерухомість на Халкідікі за € 100 000-120 000 - не проблема. За ці гроші без зусиль можна придбати практично будь-яку квартиру до 100 м2 будь-якого формату (студія, апартаменти, мезонети, пентхаус) у будь-якому цікавому районі: від Полігірос до Стагире-Акант і курортів Ситонії. А за € 130 000 можна буде стати і щасливим володарем нового або майже нового приватного будинку площею, як мінімум, 120 м2, на престижному курорті.

Ціна на вілли на Халкідікі починається від € 180 000-200 000. За цю суму ви отримаєте у власність новий або майже новий будинок площею не менше 150 м2 з дизайнерськими меблями і доглянутим садом. Приблизно стільки ж буде коштувати і величезна (150-200 м2) нова квартира або мезонети з ділянкою.

Отримайте відеозапис вебінару про покупку житла в Греції

В середині 2014-го року Grekoblog провів серію навчальних вебінарів «Як переїхати в Грецію від А до Я». Одна з онлайн-зустрічей була повністю присвячена всім аспектам покупки нерухомості в Греції. Запрошений експерт в деталях розповіла про багатьох важливих нюансах процесу покупки житла в Греції іноземцями: ціни, процес, витрати на придбання та подальше утримання, особливості оподаткування та багато іншого.

Grekoblog зробив запис вебінару, і у нас вийшов майже 1 годину відео цінної інформації для всіх, хто замислюється про покупку житла в цій балканській країні. Отримати відеозапис онлайн-зустрічі безкоштовно і прямо зараз може будь-який читач Grekoblog. Для цього заповніть форму нижче, і посилання на скачування вебінару прийде на Ваш e-mail: