Чи варто купувати квартиру в паттайя в кризу?

Криза - час можливостей. І це не банальна фраза з голлівудського фільму: якщо у одних людей криза щось забирає, то іншим обов`язково щось дає. Наприклад, криза - це той рідкісний період, коли не ростуть або навіть падають ціни на нерухомість. Гріх цим не скористатися, якщо ви насправді хочете купити квартиру. Давайте подивимося, що відбувається під час кризи на ринку нерухомості Паттайї.

Не секрет, що ринок нерухомості Паттайя багато в чому орієнтований на росіян. Тому в кінці 2014 - початку 2015 року, коли курс рубля впав, ринок просто встав. Але ненадовго: люди прийшли в себе, звикли до нових реалій і ринок нерухомості поступово відновився. Більш того, ріелтори говорять, що інтерес до покупки нерухомості в Паттаї тільки набирає обертів.

Хочеш жити - вмій крутитися, а щоб вижити в кризові часи, крутитися потрібно ще сильніше. Особливо забудовникам і власникам нерухомості, якщо вони насправді хочуть продати свої будинки і квартири. Покупцям залишається лише вибирати кращі варіанти. Ось чому криза - дуже зручний час для покупки квартири в Паттаї. Це стосується і «вторинки» (якщо власники насправді хочуть продати своє житло, їм доводиться знижувати ціну), і особливо ринку нового і споруджуваного житла, де з`являється все більше привабливих пропозицій.

Відео: ЯК КУПИТИ ДІМ У Паттайя - ДИВИМОСЯ віллу за 9.000.000 БАТ

Дешевше, ніж у забудовника

Так, не всі вірять фразі «Квартири дешевше, ніж у забудовника», яка красується на рекламних плакатах. Але Паттайя - місто незвичайний, і тут таке цілком реально. Ось як це працює.

Як відомо, квартиру в будинку, що будується купувати дешевше, ніж готове житло. Але в Паттайя у цього правила є багато винятків, які грають на руку покупцеві. Наприклад, останнім часом здалося (або буде здано) кілька великих проектів: Grand Carribbean, Seven Seas, Laguna Beach Resort 2 і т. Д. Багато росіян купували квартири в цих кондомініуми в ті часи, коли будівництво тільки починалася, а рубль був майже дорівнює Бату. У більшості випадків квартири купувалися в розстрочку. І тепер, коли всі будинки побудовані, прийшов час вносити підсумковий і найбільший платіж - близько половини вартості квартири. Через падіння курсу рубля багато покупців виявилися не в змозі виплатити таку суму разом. Тому тепер вони готові продати свої контракти з «закупівельної» ціною або навіть дешевше. Ось кілька прикладів.

Квартира з однією спальнею в житловому комплексі Seven Seas, 36,5 кв. метрів.
Ціна у забудовника - 2 645 000 бат.
Ціна, за яку покупець готовий її продати, - 1 875 000 бат.

Відео: КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ В Паттайя. НОВОБУДОВИ. ОГЛЯД 2016. ІНВЕСТИЦІЇ 2016. ТАИЛАНД (Частина 1)

Квартира-студія в комплексі Nam Talay, 26 кв. метрів.
Ціна у забудовника - 1 499 000 бат.
Ціна, за яку покупець готовий її продати, - 980 000 бат.

Інші пропозиції ви можете подивитися в розділі спеціальних цін на сайті агентства нерухомості Pattaya Grad.

Чи варто купувати квартиру в Паттайя в кризу? У проекті Seven Seas житло можна придбати на таких умовах, що якщо є бажання і гроші, то з прийняттям рішення краще не затягувати.

«Іпотека» під 0 відсотків

Під час кризи не тільки власники, але і забудовники готові йти на поступки покупцям. Як уже сказано, раніше оплата в розстрочку передбачала, що останній платіж покупець повинен внести відразу після закінчення будівництва. Тепер же є проекти, де розстрочка діє і після завершення будівництва. Тобто покупець може в`їхати і жити в своїй квартирі або здавати її в оренду, а паралельно виплачувати решту суми. Чимось схоже на іпотеку, але тільки відсотки не нараховуються.

проект Nam Talay вже побудований. Заплативши 20% від вартості квартири, ви можете в неї в`їхати і отримати розстрочку на 1,5 року.

гарантована оренда

Багато хто купує квартиру в Паттайя НЕ щоб жити там 12 місяців в році, а для здачі в оренду. Для таких клієнтів з недавніх пір у забудовників Паттайї з`явилося ще одна цікава пропозиція - гарантована оренда. Воно полягає в тому, що ви відмовляєтеся в`їжджати в свою квартиру на перші 1-3 роки, віддаєте її в управління і кожен місяць отримуєте дохід від оренди. «А вони її обов`язково здадуть?» - може виникнути питання у покупця. Ні, не обов`язково. Йдеться в першу чергу про гарантії доходу. Незалежно від того, є орендар чи ні, покупець буде щомісяця отримувати вказаний в договорі дохід від оренди. Програма гарантованої оренди пропонується в таких проектах, як Nam Talay, Dusit Grand Condo View, Aurora і інших.

Наприклад, забудовник New Nordic пропонує покупцям гарантований дохід від оренди в розмірі 10% річних. Працює це так. Скажімо, ви купуєте квартиру за 3 млн. Бат в одному з 50 споруджуваних (або вже побудованих) кондомініумів New Nordic. Після цього підписуєте з забудовником контракт гарантованої оренди і протягом десяти років отримуєте щороку 10% від її вартості. У нашому прикладі це 300 тисяч бат в рік або 25 тисяч бат щомісяця. Детальніше про проекти цього забудовника ви можете дізнатися на сайті, присвяченому New Nordic Group.

проект Dusit Grand Condo View пропонує гарантовану оренду на три роки. Щороку покупець буде отримувати 7% вартості квартири.

Загалом, якщо у вас є гроші і бажання, то криза - найкращий час для покупки нерухомості в Паттаї. В майбутньому таких цін може вже не бути.

Інші статті про покупку та оренду нерухомості в Паттаї

• Як купити квартиру в Паттаї: 5 кроків до мрії
• Як і за скільки ми купили свою квартиру в Таїланді
• Зняти житло в Паттайя: плюси і мінуси оренди будинку, квартири, номера в готелі