Відгук про аirbnb або як здати житло в оренду дорого

Бонус: 20 $ на подорожі до Вас на рахунок в Airbnb

З Airbnb я вперше познайомився перед надходженням в грецький ВНЗ. Тоді я активно готувався до переїзду в Афіни, а своє житло в Києві планував здати в оренду - все одно на найближчий рік потреби в ньому не було. Добовий варіант здачі спочатку не розглядався, але на одному з англомовних сайтів я натрапив на статтю, що така оренда дозволяє заробити на житло в середньому в 2 рази більше, ніж при стандартному підході. Загалом, я вирішив спробувати.

Як я почав здавати житло на Airbnb

Стан моєї квартири було далеким від ідеального, але вона перебувала в хорошому районі недалеко від центру і володіла прекрасним видом на парк.

Відео: Як ВИГІДНО ЗДАТИ квартиру в оренду. Здача квартири в оренду по МАКСИМАЛЬНОЮ ЦІНОЮ

Присвячуючи весь час роботі, вдома, по суті, я тільки ночував - особисто мене все влаштовувало. Але якщо Ви хочете здавати дорожче ринку, варіант мислення «я живу, і інші зможуть» не підходить. Тому я запросив до хати подружку-дизайнера і попросив допомогти привести холостяцький варіант в щось більш підходяще для туристів «малою кров`ю».

За два тижні ми впоралися: переклеїли шпалери, докупили антуражних предметів і кавоварку, поміняли кой-які меблі. Власну барліг стало не впізнати.

За мою квартиру «долгосрочнікі» давали 500 доларів на місяць. Після приведення в порядок і переходу на подобову здачу я розраховував заробляти не менше 800.

Питання окупності інвестиції в легкий ремонт не піднімався: квартира була моя, і рано чи пізно в ремонт все одно довелося б вкладатися. До всіх цих маніпуляцій за мою квартиру «долгосрочнікі» давали 500 доларів на місяць. Після приведення в порядок і переходу на подобову здачу я розраховував заробляти не менше 800.

Своє житло я додав на Airbnb за два тижні до від`їзду в Афіни і дуже здивувався, що прийняв першого гостя ще до того, як встиг ступити на грецьку землю.

Airbnb - найвідоміший сайт подобової оренди житла в світі

З тих пір заявки через airbnb стали надходити регулярно, і трохи пізніше я успішно повторив свій «домашній» досвід і в Афінах. Справа в тому, що в Греції я орендував квартиру на все 14 місяців навчальної програми. За фактом же провів в ньому 11, так як їхав на 2 місяці по обміну в Сінгапур, а ще 1 провів поза Афін на канікулах.

Призвичаївшись здавати квартиру через інтернет при особистому відсутності в місті, перед від`їздом в Сінгапур я виставив і свою Афінську квартиру на Airbnb. За ціною особливо не скупився: щось краще, ніж нічого. Попередньо я домовився з орендодавцем-греком, що у мене поживуть друзі на цей період, щоб він не надумав заявитися в період моєї відсутності. Добра душа, господар не заперечував.

Такий маневр дозволив перекрити двомісячну оренду хорошою кімнати в Сінгапурі за рахунок подобової здачі квартири в Афінах, хоча ціни в обох містах несумірні.

Своє житло я додав на Airbnb за два тижні до від`їзду в Афіни і дуже здивувався, що прийняв першого гостя ще до того, як встиг ступити на грецьку землю.

Всього ж за 14 місяців подорожей в Києві і Афінах я встиг прийняти понад 50-ти гостей через Airbnb, а сумарні заробітки склали трохи більше 15000 доларів. І це при тому, що обидві квартири - і в Афінах і в Києві - були далеко не пентхаузами.

Коли моє навчання закінчилася, я видалив свій профіль з Airbnb. Але пізніше знову відновився, знімаючи квартири замість готелів вже як гість. Але це окрема історія.

практичні поради

1. Реєструємося в Airbnb

В першу чергу потрібно зареєструватися в сервісі Airbnb. Реєструючись за цим посиланням, Ви ще й отримаєте відразу ж $ 20 до себе на рахунок Airbnb, які зможете витратити на подорожі. Будьте уважні, реєструючись самостійно, Ви цього бонусу не отримаєте. Я спочатку теж вирішив реєструватися на Airbnb сам, але потім довелося повторити всю процедуру заново. До речі, Ви, коли зареєструєтесь в Airbnb, теж зможете запрошувати друзів, даруючи їм бонуси на проживання.

Перейшовши за посиланням, Ви побачите таку картинку - значить бонус при реєстрації Вас вже чекає

2. Додаємо свій об`єкт, опис і фото

Тут можуть бути різні варіанти. На Airbnb можна здавати як квартиру цілком, так і її частину - наприклад, окрему кімнату. З другим варіантом я не експериментував, але, підшукуючи житло для себе, багато разів бачив такі опції.

Додаючи опис до своєї квартири, краще відкрито сказати про наявні недоліки. Якщо пізніше виявиться, що Ви про щось, то гість може поскаржитися в Airbnb, і Вам світить штраф. Притому, розмір штрафу залишається на розсуд сервісу.

Я заповнював опис в двох мовних версіях - по-російськи і по-англійськи. У Києві, зрозуміло, попит був більше на російські варіанти, в Афінах переважали іноземці.

Над фото теж доведеться потрудитися окремо. Для того, щоб все виглядало «смачно», я запрошував професійного фотографа, але зараз такий сервіс є і на Airbnb (надається безкоштовно).

Чим цікавіше і незвичайний житло, тим більше його шанси очолити хіт-парад Airbnb у Вашому місті.

Корисна фішка! Маленькі ключики відкривають великі двері. Додайте в свою квартиру щось незвичайне, і інтерес до неї сильно зросте. Наприклад, вивчаючи попит в Афінах через Airbnb, я виявив квартиру, в якій не було нічого особливого, але господар завбачливо натягнув на балконі гамак, лежачи в якому можна було милуватися Акрополем. Звичайно, фото з гамаком стало прев`юшки до опису житла. Більше в квартирі не було нічого особливого, але завдяки гамака господар забезпечував майже 100% ю заповнюваність і стягував ціну значно вище за ринок.

«А як же вид на Акрополь?», - запитаєте Ви. Видом на Акрополь в Афінах особливо не здивуєш. Він розташований так, що милуватися ним може пів міста. Тому, справа зовсім не в Акрополі.

Включіть фантазію, додайте своїй квартирі штришок індивідуальності, і гості попруть. Я, наприклад, щоб більш успішно здавати своє житло в Греції, орендував у одного патефон і набір старих платівок. Додав фото з балкона на заході з патефоном і пляшкою Сомерсбі в расфокусе і картинка стала набагато привабливою.

Пам`ятайте, що багатьох на Airbnb цікавить не стільки розкіш апартаментів, скільки антуражності житла. Люди здають все - від квартир до вітряних млинів, від дачних будинків до стильно оформлених гаражів. Попиту вистачає на всіх. Чим цікавіше і незвичайний житло, тим більше його шанси очолити хіт-парад у Вашому місті.

3. Розповідаємо про себе

Заповнюючи профайл в Airbnb, приділіть час і своїй сторінці. Додайте позитивне фото, напишіть пару слів про себе, розкрийте свої хобі та захоплення. «Людяність» профайла в Airbnb важлива: при інших рівних гість віддасть перевагу зупинитися у господаря, який йому більше симпатичний.

До речі, якщо Ви користуєтеся Airbnb, як мандрівник, заповнити профайл теж не буде зайвим. Для багатьох господарів це важливо. Особливо, якщо Ви подорожуєте перший раз, і у Вас ще немає відгуків від інших орендодавців.

4. Встановлюємо ціни

При додаванні першого житла на Airbnb головна турбота - заручитися позитивними відгуками гостей. Вони будуть сильно впливати на попит в майбутньому. А тому спочатку ціну краще не загинати. Перегляньте аналогічні об`єкти в окрузі і встановіть ціну нижче. Залежно від того, що ви здаєте на Airbnb, дисконт може бути як 20, так і 50% в порівнянні з конкурентами.

Набравши 3-5 позитивних відгуків на Airbnb, Ви відіб`єте надану спочатку знижку з лишком. Коли відгуки вже є, можна сміливо підвищувати ціну.

Окрема частина ціноутворення в Airbnb - плата за прибирання або cleaning fee. Вона додається до ціни Вашої оселі, незалежно від того, скільки днів гість проведе в ньому. Саме завдяки їй, мені вдалося здавати квартиру за фактичної відсутності в місті. Цю послугу я аутсерсіл, оплачуючи з цього бюджету за прибирання та приведення житла в порядок після гостей.

Набравши 3-5 позитивних відгуків на Airbnb, Ви відіб`єте надану спочатку знижку з лишком. Коли відгуки вже є, можна сміливо підвищувати ціну.

Скільки встановити cleaning fee - Ваша особиста справа. Але якщо сума буде великий, то вона відсіче короткі бронювання на 1-2 дня. Якщо ж маленькою, то платити за прибирання доведеться зі своєї кишені або робити все самостійно. Можна спробувати грати цифрою в залежності від попиту на житло, підвищуючи в сезонні місяці, і зменшуючи в несезон.

При бажанні, на Airbnb можна встановити і знижку за бронювання на тривалий термін, але практика говорить зворотне. Клієнти, що знімають житло надовго, як правило, тож просять знижку. Її має сенс надавати, але набагато приємніше робити це від початкової ціни, а не вже усіченої.

Результати пошуку очолює житло, господарі якого швидше за все відповідають на запити гостей.

5. Стимулюємо попит

Те, як високо житло випадає в результатах пошуку Airbnb, визначає, скільки людей перегляне оголошення. Тому пробратися вгору пошуку - запорука майбутніх доходів.

На Airbnb є підказки з цього приводу, але хочеться звернути увагу на найважливіше. Сервіс відмінно знає, які чинники впливають на укладення угоди. А це швидкість відповіді, рейтинг підтверджень і можливість миттєвого бронювання.

• Швидкість відповіді. Якщо Ви промоніторити своїх конкурентів в результатах пошуку Airbnb, то побачите, що вище знаходяться ті оголошення, де господарі дуже швидко відповідають гостям. Чим швидше відповідає господар, тим вище його оголошення. Налагодити швидкість відповідей просто - встановіть на телефон додаток Airbnb і постарайтеся реагувати протягом години на запити гостей. Результат не змусить себе чекати.
• Рейтинг підтверджень. Ще один важливий фактор: чим частіше ви підтверджуєте бронювання, тим вище оголошення в результатах пошуку. Тут можна впливати на результати підтримкою календаря в актуальному стані і предустановками до профілю гостей, яких Ви хотіли б бачити в своїй оселі. Наприклад, тільки тих, у кого є позитивні відгуки від інших господарів.
• Можливість миттєвого бронювання. Багато гостей бронюють в останній момент, і ваша готовність прийняти таку бронювання додає оголошенню шансів злетіти в результатах пошуку і заробити Вам більше грошей. Зворотний бік рішення - неперевірений профіль гостей. Але, знову ж таки, цей ризик можна зменшити, виставивши в настройках, що пропозиція актуальна тільки для тих, хто вже має позитивні відгуки від господарів.

Ви можете приймати тільки тих гостей, у яких вже є позитивні відгуки від інших господарів.

6. Формуємо позитивну думку у гостя

Пам`ятайте: на Airbnb важливі відгуки гостей. І вони визначаються не тільки ціною. Важливо ще справити хороше враження. Ось кілька способів, як це зробити:

• По можливості, гостя бажано зустріти. Якщо Ви добре ладите з людьми, гість це оцінить.
• Зробіть сюрприз, про який не згадуєте в оголошенні. Наприклад, добре працюють всякі дрібниці: пляшка вина, кошик з фруктами, трояндочка в вазі. Головне тут елемент приємного несподіваного сюрпризу, а зовсім не його вартість.
• Залиште в житло якісь елементи першої необхідності: чай, цукор, кава, вода, серветки. Якщо гість приїжджає вночі або рано вранці, йому це буде дуже до речі.
• Якщо в день виїзду гостя у Вас немає замовлень, то дозвольте йому виїхати пізніше. Чи не скупіться - такі кроки окупаються пізніше.
• Залиште гостю путівник по околицях: розкажіть, що цікавого можна побачити і де можна смачно поїсти. Такий путівник зараз можна зробити прямо в Airbnb онлайн або роздрукувати і залишити в житло.

Відео: Як ЗДАТИ квартиру в оренду. ШВИДКО. ВИГІДНО. БЕЗ ШКОДИ. ДОГОВІР ОРЕНДИ. ПОРАДИ орендодавця

Пам`ятайте, як важливі відгуки гостей. І вони визначаються не тільки ціною. Важливо ще справити хороше враження.

7. Діємо на випередження

На наступний день після прибуття гостя, йому завжди можна зателефонувати і поцікавитися, чи все гаразд і як він проводить час. Якщо він поскаржиться, що з житлом щось не так, постарайтеся швидко відреагувати і вирішити проблему. Це вбереже від негативних відгуків і, навпаки, підвищить шанси отримання позитивних.

8. Отримуємо виплати

Існує кілька способів отримувати виплати при роботі з Airbnb.

Найпростіший і зручний - на карту Payoneer. Ви один раз проходите процедуру реєстрації, платите за випуск карти, а далі Airbnb перераховує на неї гроші. Приємна частина - все в доларах США і поза банками. Неприємна - річне обслуговування коштує близько $ 30, до яких додається комісія за зняття готівки. При реєстрації за цим посиланням можна отримати бонус: Payoneer нарахує Вам 25 доларів, як тільки Ви отримаєте перші $ 100 перекладу на свій рахунок. Подробиці про отримання грошей через Payoneer можна дізнатися тут. До речі, таким чином легко отримувати платежі на карту не тільки від Airbnb, а й інших американських компаній.

Є також опції отримання платежів через Paypal і Western Union, але особисто мій досвід з Paypal був так собі: аккаунт часто перевіряють, заморожують, запитують доп документи. Все це робиться з метою Вашої ж безпеки, але коли на акаунті висять гроші, це додає стресу. Знову ж, висновок з Paypal на банк можливий не у всіх країнах, та й при поточній ситуації - що в Росії, що в Україні - це теж не дуже комфортно. Курс стрибає, багато банків сумнівні і т.п.

Ідеальний варіант - запустити процес здачі з отриманням платежів від Airbnb через Western Union, дочекатися карти Payoneer і перевести розрахунки на неї.

З Western Union свої нюанси. З одного боку, це зрозумілий спосіб отримання платежів, з іншого - бігати за перекладами при кожній транзакції - це втрати часу. Плюс Airbnb знімає з Вас окремо 10 доларів за кожну таку транзакцію- крім цього можуть додаватися і місцеві комісії.

Ідеальний варіант - запустити процес здачі з отриманням платежів від Airbnb через Western Union, дочекатися карти Payoneer і перевести розрахунки на неї.

Ось, мабуть і все!

Незалежно від того, чи плануєте Ви здавати житло чи ні, Ви можете зареєструватися в системі Airbnb за цим посиланням і отримати знижку $ 20 на першу поїздку.

Вдалих Вам заробітків.