10 порад, як здати в оренду свою квартиру в Паттайя

Привіт друзі! У минулій статті ми розповідали про те, які є способи здати в оренду свою квартиру в Паттайя, якщо ви власник. Сьогодні ми продовжимо тему і поговоримо про те, які моменти важливо неодмінно враховувати, якщо ви здаєте своє житло іншим людям в Таїланді. Кожен раз, коли здаємо квартиру ми, то перевіряємо себе за всіма пунктами. Ділимося з вами нашої короткої, але дуже корисною підбіркою рад.

Зміст

Поради тим, хто хоче здати в оренду свою квартиру в Паттайя
Екстра-рада

Поради тим, хто хоче здати в оренду свою квартиру в Паттайя

1. Напишіть коротку «інструкцію» по квартирі. У ній можна розповісти, як правильно користуватися пральною машиною, як часто розморожувати ваш холодильник, як працює водонагрівач і т.д. Технікою все користуються інтуїтивно, тому така інструкція допоможе уникнути помилок в її експлуатації, а також не буде суперечок на тему «Я забув, що саме ви мені там говорили з приводу пральної машини».

2. Сходіть з квартирантом в офіс вашого кондо. Це порада на випадок, якщо ви здаєте квартиру на тривалий термін і самі перебуваєте в Паттаї. В офісі вашого кондо скажіть, що збираєтеся здати в оренду свою квартиру в Паттайя, і замість вас тепер ця людина буде приходити оплачувати комунальні платежі і викликати в разі потреби техніка.

3. Дізнайтеся номер телефону офісу вашого кондо. Стане в нагоді на той випадок, якщо потрібно буде відвідати квартирантів, уточнити, чи все нормально, і дізнатися, чи заплатили вони за воду.

4. Укладіть договір оренди, сфотографуйте паспорта. Багато, хто збирається здати в оренду свою квартиру в Паттайя, вважають, що це непотрібна формальність в іноземній державі і ці документи не мають сили. Ще як мають!

Якщо хочете здати квартиру в Паттайя, рекомендуємо брати орендну плату не в рублях, а в батах або доларах. По-перше, так буде простіше і вам, і квартиранта. А по-друге, гроші все-таки надійніше.

5. Призначте тільки один день розрахунку. Домовтеся про те, що гроші вам будуть перераховуватися в строго певний день місяця. Це особливо важливо в сьогоднішній ситуації, тому що курс рубля нестабільний, і квартирант може просити дати йому відстрочку на пару днів, якщо очевидно, що рубль трохи підросте. Тоді в рублях ви отримаєте менше. І так, пам`ятайте, що бат більше не дорівнює рублю!

6. Зробіть дублікати ключів. Добре, якщо у вас є, кому залишити запасні ключі в Паттайя на той випадок, якщо квартиранти втратять свої або з ними щось трапиться (з квартирантами, ні з ключами). Як варіант - залишити дублікати в офісі кондо або у ріелтора, у якого ви купували квартиру. Якщо ви їм довіряєте, звичайно.

7. Дізнайтеся, яка у майбутніх квартирантів віза. Якщо людина планує «візараніть», а вам потрібно здати квартиру на тривалий термін, пошукайте когось іншого (особливо з урахуванням візових жорсткостей). Постійних мешканців Паттайї з робочою візою знайти складно, так що розраховуйте на те, що у квартирантів буде студентська або туристична віза.

Збираючись здати в оренду свою квартиру в Таїланді, обов`язково уточніть, яка віза у потенційних орендарів.

8. Візьміть депозит. Інша категорія людей, яких складно знайти, - це власники, які здають в оренду свою квартиру в Паттайя без депозиту, хоча в невеликих містах Росії це зустрічається повсюдно. Товариші власники, не переносите порочну практику в Таїланд - обов`язково беріть заставу!

Залежно від терміну і крутизни квартири депозит може становити від 50 до 200 відсотків від вартості орендної плати за місяць.

9. Зробіть фото квартири. Ви ж фотографуєте мотобайк, коли берете його в оренду? Особливо потрібно сфотографувати дефекти, це допоможе вам у вирішенні спорів на тему «А хто це зробив?»

10. Забезпечте електронний зв`язок. Домовтеся заздалегідь, як будете спілкуватися - через електронну пошту, скайп, соцмережі або месенджери типу WhatsApp або Viber. По телефону-то ви навряд чи зможете спілкуватися, коли будете в різних країнах, - аж надто дорого.

Також домовтеся про те, як і куди квартиранти будуть перераховувати вам гроші - в Таїланді ж не можна прийти в банк і покласти гроші на картку якогось російського банку! Добре, якщо у вас є карта тайського банку. Якщо немає, то в якості альтернативи можна порадити використовувати гаманець PayPal або Яндекс гроші.

Сподіваємося, наші поради для власників, які хочуть здати в оренду свою квартиру в Паттайя, будуть корисними і вбережуть від конфліктних ситуацій!

Екстра-рада

Особисто ми б не рекомендували здавати на довгий термін квартири тим, хто приїжджає в Таїланд перший раз, ще не визначився з візою, не знає, як буде шукати роботу, боїться водити мотобайк. Шанси, що вони приживуться в Країні Усмішок в кризовий час, звичайно, є, але ризик, що такі квартиранти з`їдуть раніше терміну, дуже високий.

Наостанок посилання на попередню статтю для власників житла: