Як самостійно знайти, забронювати віллу, квартиру або будинок в тайланді через систему airbnb.ru

Відео: ОРЕНДА ЖИТЛА У Таїланді - ОГЛЯД СТУДІЙ В Паттайя

З розвитком туризму в Росії все більше людей віддає перевагу подорожувати самостійно. Причини бувають різні, хтось намагається заощадити, а когось не влаштовує якість турів наданих туроператорами. При цьому багато хто вибирає "осілий" спосіб подорожі, тобто знімають бунгало, будинок або віллу на березі моря.

Як правило варіанти оренди вілли або будинків пропонують численні російські агентства нерухомості або приватні ріелтори. Останніх ми розглядати не будемо, тому що там через одного шахрай, які беруть передоплату і ісчезают.Большінство агентств не володіють нерухомістю, а просто її здають, домовляючись з власником. А власник може просто передумати, забути, перездати, та все що завгодно! І ось ви приїжджаєте зі своїми валізами, а вам кажуть: - "Вибачте, але так вийшло ..." У кращому випадку агентство терміново починає шукати для вас інші варіанти, намагаючись переконати "що все в порядку". Приватні ріелтори взагалі можуть зникнути, в цій ситуації. Тому якщо ви знімаєте дороге житло, то не скупіться на дрібницях і вибирайте надійних партнерів.

Останнім часом з`явилося багато агентів, які організовують вам трансфер, бронюють під ваші дати житло в системі Airbnb, а потім вам перездають за ціною вдвічі вищою. Нічого в цьому поганого немає, але навіщо вам зайва ланка? Про те як працювати в системі Airbnb, самостійно шукаючи і бронюючи для себе вілли, квартири або килимок на підлозі і піде мова в цій статті.

Я дуже багато подорожую і часто для пошуку житла використовую систему Коучсерф, де великий шанс знайти житло у місцевих жителів абсолютно безкоштовно. При цьому ця система цілком і повністю побудована на довірі - кожен може залишити відгук про гостя або навпаки про власника будинку або квартири. Але Коучсерф не зовсім підходить для таких завдань, як спланований відпочинок, коли втомлені після трудових буднів самостійні туристи, прилітають з валізою в незнайому країну їм потрібні гарантії, що їх чекають і у них є житло, яке вони забронювали і оплатили. Для таких цілей і існує проект airbnb.ru. Ви можете зареєструватися самостійно, а можете перейти по моїй посиланням, тим самим отримавши 1500 руб. на свій рахунок, які можна буде використовувати при бронюванні. Так-так, airbnb.ru розширює свою клієнтську базу і активно просуває ідею - "Запросіть друзів і кожен з вас отримає на рахунок гроші для подальшого використання в системі".

Трохи докладніше розповім про бронювання вілл, будинків і квартир через Airbnb, про принципи роботи системи, мінуси і плюси.

Принцип роботи системя бронювання нерухомості Airbnb

По суті сайт Airbnb є посередником надають гарантії для власників нерухомості і туристами, які цю нерухомість шукають.

Робота Airbnb насамперед ґрунтується на системі відгуків і безпеки бронювання. Уважно вивчивши досвід попередніх туристів і знімаючи віллу в Таїланді через Airbnb ви, як турист, можете бути впевнені, що приїдете саме в те місце, яке показано на картинці, а не сарай в глибині острова. Власник нерухомості може бути впевнений, що пускає в свій будинок адекватних людей, які не рознесуть його апартаменти в пух і прах. Після того, як ви відправили запит на бронювання, а власник його прийняв, гроші за бронювання будь-якої нерухомості блокуються в розмірі 100%. Скасування бронювання з боку господаря нерухомості або з боку туриста тягнуть штрафні санкції для ініціатора скасування. Це є гарантією від "поганого настрою" і ви можете бути впевнені в тому, що ви не залишитеся з валізою на вулиці.

Фінансові гарантії. Оплачуючи віллу або будь-яку іншу нерухомість, ви, як турист, можете бути впевнені, що господар не передумає, не зникне з вашими грошима і точно не відвезе вас і ваші валізи в сарай, на тлі сусідської шикарною вила на березі моря. Ваша оплата надійде власнику тільки після вашого виїзду, через 24 години, коли буде ясно, що всі ваші домовленості, очікування і обіцянки власника збігаються! У разі спірних ситуацій пишіть на підтримку російською мовою.

В системі бронювання Airbnb представлені пропозиції не тільки для Таїланду, ви можете знайти собі житло практично у всіх країнах світу і на будь-який смак. Ви можете орендувати хатинку в селі у місцевих селян або надувний матрац в коридорі, а можете зняти віллу на Пхукеті або в Паттайя з видом на захід і власним виходом на пляж. Все залежить від ваших бажань і можливостей.

Система бронювання Airbnb не є альтруїстом і за свої послуги бере збір 6-12%, який вже включений у вартість житла, яку ви бачите в системі. Але це краще ніж, ви перерахуєте 2000 $ в Таїланд незрозуміло кому.

Для прикладу я вирішив знайти пристойне житло на Пхукеті виставивши найжорсткіші рамки - на першій лінії, від власника позначеного значком "суперхіт" (трохи нижче докладніше що це таке) з хорошими відгуками, 31 грудня, тобто на Новий рік з моментальним підтвердженням броні, в межах .... 1500 руб. за добу на двох. :) (на момент написання статті 1 $ = 62.9 руб.) Спробуйте розмістити такі побажання в будь-якій групі про Таїланді і ви дізнаєтеся багато нового про себе! :) Але Airbnb тут же запропонувала мені пару десятків варіантів, один з яких я хочу вам показати. Квартира з дуже цікавим дизайном, з хорошими відгуками, на першій лінії в новорічні свята за тисячі двісті дев`яносто шість руб. на добу! Але такі варіанти довго не затримуються ...

Відео: ПОШУК ЖИТЛА В Таїланді. ЯК ЗНЯТИ НЕ ДОРОГЕ ЖИТЛО У Паттайя

Що стосується реальної, а не роздутою вартості вілл. Спробуємо знайти віллу на Пхукеті з видом на море, з кухнею і басейном, з трьома спальнями на компанію 6 осіб, в лютому, без обмеження вартості.

Пошук видав кілька десятків варіантів, але на жаль не можна відфільтрувати за принципом "з видом на море" або "перша лінія", тому найзручніше скористатися картою, на якій показані всі вілли Пхукета задовольняють нашим критеріям. Я відібрав пару варіантів, вартістю від 20000 руб. до 25500. Це вілли з видом на море з дорогим ремонтом, кухнею. Варіант за 25 тис. Руб на добу на 6 осіб просто шикарний - дуже дорогий ремонт, джакузі, вилизана кухня, невеликий басейн з видом на затоку, втім дивіться самі. Це вже рівень шикарного 5 * готелю.

На відміну від великих готелів, безсумнівним плюсом оренди житла безпосередньо у власників є допомога місцевих жителів. Вам завжди підкажуть де можна смачно і якісно повечеряти, де орендувати машину або мотоцикл, допоможуть з екскурсійною програмою.

Рекомендації при бронюванні будинків, вілл і квартир через Airbnb

Уважно перевіряйте профіль власника вілли, будинки. Важливо, щоб профіль був заповнений, верифицирован і були відгуки попередніх постояльців. У профілі вказуються всі скасування бронювання за ініціативою власника нерухомості, що безсумнівно знижує його репутацію. Ваші гроші в будь-якому випадку захищені, але в ваших же інтересах мати справу з людьми, для яких здача в оренду нерухомості є бізнесом, а не скороминущим поривом.

Уважно поставтеся до свого профілю. Додайте фотографії з подорожей, завантажте скан документа (ніколи не показується системою, але у вас з`явиться статус веріфіцированного користувача) Ви повинні створювати враження справжнього мандрівника. :)

Власник нерухомості отримує гроші тільки на наступну добу після вашого заселення, тому якщо щось вас не влаштовує, одразу звертайтеся до Служби підтримки Airbnb

Уважно дивіться умови оренди квартир, вілл і іншої нерухомості в Таїланді. Найчастіше оплата електроенергії (уточніть вартість 1 кіловата), води, прибирання приміщень в вартість вілли не входить і оплачується окремо. Також важлива наявність або відсутність депозиту, який може становити пристойну суму і повертається вам після виселення.

Якщо ви не володієте англійською, то використовуйте онлайн перекладач для спілкування з господарем об`єкту. Уточнюйте деталі, які вам цікаві - близькість магазинів і кафе, відстань до пляжу, швидкість інтернет з`єднання і ін.

Якщо ви хочете орендувати віллу або будинок на 1 місяць, то списується з власником і просите поступитися в ціні, тому що оренда вілли на місяць, це не те ж саме, що оренда вілли на 2 дня, після чого господар несе витрати на прибирання, зміну постільної білизни. У господарів апартаментів є можливість в системі виставити для вас індивідуальну пропозицію.

Намагайтеся при першому пошуку ставити галочку в фільтрах "суперхіт", це означає що власник:

• рідко скасовує бронювання
• більше 80% відгуків мають вищу оцінку
• приймає не менше 10 гостей на рік
• швидко відповідає на запити і залишає менше 10% без відповіді

З розвитком туризму в Росії все більше людей віддає перевагу подорожувати самостійно. Причини бувають різні, хтось намагається заощадити, а когось не влаштовує якість турів наданих туроператорами. При цьому багато хто вибирає "осілий" спосіб подорожі, тобто знімають бунгало, будинок або віллу на березі моря.

Як правило варіанти оренди вілли або будинків пропонують численні російські агентства нерухомості або приватні ріелтори. Останніх ми розглядати не будемо, тому що там через одного шахрай, які беруть передоплату і зникають.

Більшість агентств не володіють нерухомістю, а просто її здають, бронюючи у власника. А власник може просто передумати, забути, перездати, та все що завгодно! І ось ви приїжджаєте зі своїми валізами, а вам кажуть: - "Вибачте, але так вийшло ..." У кращому випадку агентство починає шукати вам інші варіанти, намагаючись переконати "що все в порядку". Приватні ріелтори взагалі можуть зникнути, в цій ситуації. Тому якщо ви знімаєте дороге житло, то не скупіться на дрібницях і вибирайте надійних партнерів.

Я дуже багато подорожую і часто для пошуку житла використовую систему Коучсерф, де великий шанс знайти житло у місцевих жителів абсолютно безкоштовно. При цьому ця система цілком і повністю побудована на довірі - кожен може залишити відгук про гостя або навпаки про власника будинку або квартири. Але Коучсерф не зовсім підходить для таких завдань, як спланований відпочинок, коли втомлені після трудових буднів самостійні туристи, прилітають з валізою в незнайому країну їм потрібні гарантії, що їх чекають і у них є житло, яке вони забронювали і оплатили. Для таких цілей і існує проект airbnb.ru/c/7e170f1 Ви можете зареєструватися самостійно, а можете перейти по моїй посиланням, тим самим отримавши 1500 руб. Так-так, airbnb.ru розширює свою клієнтську базу і активно просуває ідею - запросіть друзів і кожен з вас отримає на рахунок гроші для подальшого використання в системі.

Трохи докладніше розкажу про бронювання вілл, будинків і квартир через Airbnb, про принципи роботи системи, мінуси і плюси.

По суті сайт Airbnb є посередником між власниками нерухомості та туристами, які цю нерухомість шукають.