Як я купував квартиру в паттайя і які «сюрпризи» мене чекали

Відео: ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ В Паттайя - СТУДІЯ ЗА 950 ТИСЯЧ

наш читач Дмитро Коломніков розповідає про свій досвід покупки нерухомості в Таїланді і дає поради, як уникнути деяких помилок і додаткових витрат.

Кілька років тому ми з сестрою підписали контракти на покупку житла в новобудові. Домовилися виплачувати по 250 тисяч бат кожні півроку. За старим курсом це було ще 250 тисяч рублів - нормально, нам під силу!

Ми з Сурірат зустріли проблеми у всеозброєнні і не дивлячись на складнощі, в`їхали в нову квартиру!

Останню суму - 700 тисяч бат (50% вартості житла) - треба було виплачувати при отриманні ключа. І коли будівництво стала підходити до кінця, рубль почав різко падати. Тому ми не стали тягнути до останнього, піднапружились і виплатили всі відразу. А деякі сусіди не встигли, сподівалися виплатити залишок при отриманні ключа і «сіли в калюжу»: 700 000 бат до того моменту перетворилися в 1,4 млн. Рублів! Вважай, ще одна квартира ... В результаті деякі так і живуть тут, ще не виплативши залишок грошей. Хоча в офісі мене запевняли, що ключі від квартири дадуть тільки після оплати всієї суми.

Але падіння курсу рубля - далеко не єдиний «сюрприз», який чекав нас при покупці житла. Ось кілька порад, які я хочу дати всім покупцям нерухомості в Таїланді, особливо в новобудовах.

Не забувайте про річний внесок

Першим сюрпризом для нас став внесок за обслуговування кондомініуму. Він розраховується в залежності від площі квартири - у нас це 18500 бат в рік на 39 квадратних метрів. При укладанні договору нам сказали, що його треба буде заплатити тільки один раз. але після заселення нас приголомшили новиною, що платити треба щороку.

Причому в кожному кондомініумі цей внесок різний, майте це на увазі при покупці квартири в Таїланді. У мене друг купив квартиру на Джомтьене, так у нього річний внесок 9000 бат. Я - в офіс кондомініуму: «Чому така різниця ?!» На що мені відповіли: «Це ще по-божому, у вас всього 39 бат за квадратний метр, в сусідніх комплексах - і 41, і навіть 75 бат. Так що даремно гнівайтесь, радійте краще! »

У нових кондомініуми плата за обслуговування зазвичай вище, ніж в більш старих будинках. Не оминуло це правило стороною і наш житловий комплекс.

Не раджу купувати квартиру по тайської квотою

Я купував квартиру по іноземній квотою, а моя сестра - по тайської, тому вона заплатила на 25% менше. Але вигода ця оманлива. Майбутнім власникам кондо раджу краще переплатити при покупці, ніж потім щороку витрачати великі гроші. При оформленні кондо у власність по тайської квотою відкривається тайська компанія на ім`я власника, і вже на неї оформляється квартира. Відкриття фірми - 10 000 бат, оплата податку при нульовому балансі - 15 000 бат, плюс інші платежі (у сестри вийшло близько 75 000 бат), і до того ж річний внесок 19 000 бат. У підсумку, коли сестра приїхала оформляти квартиру, їй довелося платити 75 000 + 10 000 + 19 000 + 15 000 бат = 119 000 бат - ось так подарунок! Розраховувала вона тільки на 75 тисяч, як їй до цього говорили агенти. Довелося брати в борг - благо, напозичали і викрутилися.

Отже, сестрі доведеться оплачувати щороку 19 000 бат на утримання кондо + 15 000 бат податків за тайську компанію = 34 000 бат. : 68 000 рублів, не слабо! А сусід по іноземній квотою платить тільки 19 000 бат.

Не соромтеся уточнювати деталі!

При підписанні договору купівлі обмовлялася «безкоштовна меблювання». А потім ми отримали лист: «Меблевий пакет - 125 000 бат». Виходить, деяким агентам аби спихнути контракт, а там хоч трава не рости ... Тому будьте обережні, запитуйте будь-яку дрібницю, не соромтеся. Сестра все ж замовила деякі меблі (вийшло близько 115 000 бат), а я не став і сам купив практично все те ж саме приблизно за 70 000 бат.

«Безкоштовна меблювання» на словах виявилася порожньою квартирою на практиці.

Відео: ЯК КУПИТИ КВАРТИРУ В Таїланді | НАШ ДОСВІД І ОГЛЯД КВАРТИРИ

На оренду надія слабка

Із здачею квартири в оренду знову проблема. Дохід йде тільки тоді, коли є клієнти. Але ситуація з квартирантами складна. У нашому новому кондо квартири в 25 і 39 «квадратів» коштують лише від 10 000 бат в місяць, але клієнтів немає! А в рекламі привертають, як тільки можуть - подивіться будь-який місцевий російський канал.

Загалом, зараз я обживаю своє нове кондо на Пратамнаке, намагаюся звести баланс - скільки грошей потрібно на проживання в місяць. Сума виходить неоднозначна: думаю, в 12-13 тисяч бат можна вкластися з урахуванням їжі і комунальних платежів.

Ах так, ще ж плата за обслуговування кондо ...

На світло і воду у нас йде 2000 бат в місяць, а на їжу - близько 2500 бат в тиждень. До речі, це я ліплю пельмені - знайти в Паттайя борошно виявилося непросто!