Оренда житла в греції від а до я: всі нюанси

Коли ви вдруге будете самостійно намагатися орендувати житло в Греції, то з повним правом зможете говорити, що ви на цій справі «собаку з`їли». Оренда житла - це ціла наука, а тому Grekoblog вирішив присвятити цьому питанню окреме пост.

Не можна уявити собі більш підходящого моменту для покупки або оренди нерухомості в Греції, ніж нині. Пропозицій безліч - попиту майже немає. Так що вам пощастить перебувати в завидною ролі того, хто вибирає, а не того, кого вибирають. Шанси орендувати гарну квартиру по легкотравної ціною зараз високі, як ніколи. Але не варто втрачати пильності - навіть при такому хорошому розкладі дуже легко «влипнути», підписавши довгостроковий контракт, а потім довго лаяти себе за необачність.

Коли і де починати шукати квартиру

Якщо ви плануєте поїхати в Грецію, скажімо, з метою навчання або по роботі, не поспішайте укладати контракт, ще не в`їхавши в країну. Оренда житла вимагає іншого підходу: приїжджайте, зніміть кімнату в недорогому готелі або поживіть у знайомих, якщо такі є, і вже на місці починайте детально вивчати питання. Наважуючись на оренду через інтернет без попереднього огляду і зустрічі з господарями, після прибуття будьте готові до сюрпризів.

У великих містах, таких як Афіни, Салоніки, Патри або Лариса, дуже вдалий у фінансовому відношенні час для пошуку житла - весна, а самий невідповідний - осінь, коли сюди стікаються студенти зі всієї країни.

Чи варто звертатися до агента з нерухомості

Це варіант для тих, у кого не стоїть гостро питання «грошової недостатності». Агенту ви заплатите суму в обсязі одного місячного внеску. Аналогічну суму йому заплатить господар квартири, з яким ви рано чи пізно щасливо укладіть контракт. Але частіше здобувачі, так само як і власники нерухомості, намагаються уникнути зайвих витрат і займаються вирішенням житлового питання самостійно. На власному досвіді можу сказати, що це не менш ефективно і займає майже стільки ж часу.

Відео: Як орендувати житло в Греції. Вартість оренди. Орендний договір. Греція (Mila MyWay)

Пошук житла

Існує кілька перевірених способів: друзі-знайомі, газета, інтернет і власні ноги.

Пошук житла через друзів і їхніх знайомих - це як російська рулетка. Вам або дуже пощастить і ви будете жити в новій квартирі довго і щасливо, або ви ризикуєте поступово зіпсувати відносини з хорошими людьми через несумісність ваших уявлень про нормальне житло.

Газета - більш об`єктивний шлях до набуття домівки. Найпопулярніші грецькі газети з оголошеннями на будь-яку тематику - Ангеліофорос ( ) і Хрісі Евкер ( ). У них ви без зусиль знайдете розділ «нерухомість» ( ) і почнете пошук. Пропозиції поділені по районам міста. Дізнайтеся попередньо, які квартали є найбільш приємними для проживання, і починайте «шерстити» оголошення.

Інтернет в основному надає ті ж варіанти, що і газета, але в меншому асортименті і з фотографіями. Візьміть до уваги, що в інтернеті найчастіше фігурує вже давно не актуальна інформація.

Серед сайтів, які підходять для пошуку оголошень по оренді нерухомості, варто виділити xe.gr, spitogatos.gr, xo.gr і tospitimou.gr.

І, нарешті, ноги як самий трудомісткий і найнадійніший спосіб.

Викроїте час після полудня і вирушайте вивчати околиці. Знайшовши симпатичну вам вулицю, починайте придивлятися до оголошень на будинках зі словом (здається). Для багатьох іноземців це слово - перше в вивченні грецької мови! І найбільш запам`ятовується. Бачачи своїми очима вулицю, будинок і під`їзд, ви вже можете уявити, змогли б жити в цьому місці чи ні. Перепишіть собі в зошит адреса, характеристику квартири і телефон, а ще краще - сфотографуйте сподобалися варіанти. Зібравши за 2-3 дня такий архів, починайте обдзвонювати господарів.

Греки дуже активно розклеюють оголошення про оренду житла прямо на будинках

Відео: Відпочинок в Греції. Оренда нерухомості в Греції. Оренда котеджу на Кассандру

Зустріч з господарями

Для спілкування з господарями квартири може згодитися англійську мову початкової школи, але може знадобитися і грецький, тому дуже добре б мати поруч людину, що володіє азами грецької мови.

Зустріч з господарем і огляд квартири, як і будь-який захід з фіксованим часом, називається «рандеву». Нехай вас не бентежить це романтичне слово - романтикою тут і не пахне! Вам потрібно призначити відразу десяток таких «рандеву», щоб в раптовому пориві не погодитися на першу-ліпшу квартиру, і щоб у вас був законний привід сказати господареві, що вам «треба подумати». Господарю треба дати зрозуміти, що ви збираєтеся орендувати нерухомість на досить тривалий термін (навіть якщо це не зовсім відповідає істині). Чи можна торгуватися? Можна, можливо! Тільки не стискаючи палицю, все ж це не шуба, і половину вартості вам ніхто не скине. Скинути з першої ціни 10-20 € - вже перемога.

важливі нюанси

Не стільки грає роль вартість оренди, скільки розміри рахунків за комунальні послуги. Через певний проміжок часу вам будуть надходити такі рахунки:

• Комунальний збір (кінохріста): вивезення сміття, прибирання під`їзду, ліфт, ремонт будинку, консьєрж (якщо є) і опалення, якщо воно централізоване. Чим престижніше район, тим вище кінохріста. Різниця може бути просто колосальною.
• Електрика (ДЄІ). Рахунок за електрику приходить раз в два місяці. Його розміри залежать не тільки від того, скільки електрики ви пропалює, але, знову ж таки, і від престижності району. Часто ще до того, як ви включили в розетку будь-який прилад, Ви вже повинні деяку суму державі.
• Рахунок за воду. Як не дивно, в не настільки багатою прісною водою Греції саме цей рахунок - найбільш безболісний, і приходить він лише раз в квартал ... але завжди невчасно.

Перш ніж підписувати договір оренди, обов`язково попросіть господаря пред`явити всі види зазначених рахунків за останні місяці! Тільки так ви зможете приблизно уявляти собі реальну вартість утримання квартири.

Не можна уявити собі більш підходящого моменту для покупки або оренди нерухомості, ніж нині. Пропозицій безліч - попиту майже немає.

опалення

Важко переоцінити питання опалення в цій країні, настільки спекотною в літню пору року. Краще заздалегідь з`ясувати у господаря, як йдуть справи.

Існує кілька способів опалення грецьких квартир: природний газ (фісіко аеріо), солярка (петреліо) і самостійне отапливание за допомогою переносної електричної батареї (калорифер). У багатоквартирних будинках варіант з природним газом залишається на сьогоднішній день найбільш економічним, особливо якщо в будинку проведено індивідуальне опалення - тобто, ви включаєте батарею, коли вам треба і де вам треба, незалежно від всього іншого будинку. Таке індивідуальне опалення називається «Атомік», на відміну від «Кендрік» - централізованої системи, яка включається і вимикається одночасно у всьому будинку, незважаючи на ваші особисті потреби.

Солярка - той вид опалення, який найзручніше красти ... чим і користуються працівники ЖЕКу, назвемо їх так. Тому нерідко мешканці таких будинків дивуються, куди ж поділася вся солярка, і скаржаться на необхідність заливати бак паливом і по два, і по три рази за одну зиму ...

Електрика в Греції, як ми вже встигли зрозуміти, недешеве задоволення, тому, поки ми гріємося у калорифера, в очах у нас не перестає обертатися лічильник, який вимикається тільки в міру охолодження батареї.

На що ще звернути увагу перед укладенням договору

• Оцініть на око загальний стан і вік не тільки квартири, але і всього будинку. Звичайно ж, перевага віддається більш новим будівлям, в першу чергу, через більш нової системи водопостачання та каналізації
• Знайте, що господар зобов`язаний здати вам квартиру в пристойному стані і з косметичним ремонтом, так що якщо стан стін вас не влаштовує, вимагайте фарбування за його рахунок - це нормально
• Зверніть увагу, на яку сторону виходять вікна - сонячну або тіньову, і якщо на сонячну, то чи є тент від сонця. У Греції це занадто важливо!
• Подвійні рами в квартирі - велика перевага
• Врахуйте, що нагрів води у ванній здійснюється за допомогою великого бака під назвою «термосифонного». Він нагрівається за допомогою електрики, подібно електрочайник, протягом приблизно півгодини. Бачачи такий бак у ванній оглядається вами квартири, не дивуйтеся, просто порадійте, що він є.